西安：28周歲及以上未婚人士買首套住房按照“剛需”對待

5月28日晚間，西安市住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款政策有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，其中對提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等多項進行調整。另外，西安市住房和城鄉建設局還在28日晚間發布了《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》。

在強化住房金融支持方面，西安市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

《通知》稱，在調整個人住放公積金貸款額度方面，單繳存職工貸款額度最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

另外，在個人住房公積金貸款首付比例方面，購買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于20%;購買住房面積144平方米以上的，首付比例不低于25%。

對于繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款的，購買住房面積144平方米及以下的，首付比例不低于25%;購買住房面積144平方米以上的，首付比例不低于30%。

對于從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年;非本市戶籍居民家庭在住房限購區域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。

為了促進二手房的流通，西安市規定在住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易;已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

在優化各類人群購房政策方面，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。西安市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現役軍人購房政策對待。二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。需要注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合西安市住房限購政策。

根據《西安市人民政府辦公廳關于進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》規定，在西安市限購區域內，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。公證機構應以剛需家庭、普通家庭為先后順序,分類別組織搖號排序。

國家統計局此前發布的2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲5.2%。二手房價格環比下跌0.1%，同比上漲1.8%。從新房面積區間分析來看：90平方米及以下面積產品環比漲幅為0，與3月相比保持不變，同比上漲5.7%;90—144平方米面積產品環比上漲0.3%，同比上漲5.3%;144平方米面積產品環比上漲0.1%,同比上漲4.7%。

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