保障性租賃住房建設(shè)加速 “一攬子”促發(fā)展措施加快落地

不久前，多地公布了今年以及“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)的KPI(關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo))，關(guān)于保障性租賃住房建設(shè)新進(jìn)展的好消息不時(shí)傳來(lái)。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院財(cái)務(wù)與金融系教授況偉大表示，目前，中低收入群體的住房問(wèn)題突出，對(duì)保障性租賃住房的需求量大，但供給不足，保障性租賃住房發(fā)展前景廣闊。

保障性租賃住房建設(shè)加速“跑”

1600套、2382套、2.68萬(wàn)套……今年多個(gè)省區(qū)的保障性租賃住房加速開工，一套套新房，承載著新市民、青年人的“安居夢(mèng)”。

日前，位于珠海鶴洲一體化區(qū)域的洪灣片區(qū)保障性租賃住房工程正式開工建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃于2026年6月底建成，建成后可提供2382套保障性租賃住房。

5月20日，在寧波海曙區(qū)望春工業(yè)園區(qū)，隨著工人在園區(qū)內(nèi)的保障性租賃住房項(xiàng)目打下了第一根樁，標(biāo)志著海曙區(qū)2022年首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目正式開工建設(shè)，該項(xiàng)目可以建設(shè)保障性租賃住房1600套。

4月29日，烏魯木齊首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目——“山水和苑”小區(qū)正式開工。據(jù)悉，今年，烏魯木齊計(jì)劃籌集新建保障性租賃住房22881套。

一季度，廣西新開工建設(shè)的保障性租賃住房達(dá)2.68萬(wàn)套。

按照住建部的規(guī)劃，2022年，我國(guó)將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，將力爭(zhēng)全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，是去年的2.54倍。如果按照去年的情況計(jì)算，這意味著受益的年輕人將成倍增長(zhǎng)。

全國(guó)政協(xié)委員、房天下原董事長(zhǎng)莫天全曾向中青報(bào)·中青網(wǎng)記者表示，緩解住房難，首先要完善住房保障體系建設(shè)，主要是加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的保障性住房建設(shè)，“這是一套組合拳”。

其中，保障性租賃住房主要是為了解決部分大中城市的進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民和青年的住房問(wèn)題。

“一攬子”促發(fā)展措施加快落地

一段時(shí)間以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高杠桿、快周轉(zhuǎn)的模式下，調(diào)動(dòng)多主體參與的積極性以及多渠道籌措資金，是保障性租賃住房發(fā)展的難點(diǎn)。

為了促進(jìn)保障性租賃住房的發(fā)展，政策不斷發(fā)力。2021年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出了六方面支持政策，包括：進(jìn)一步完善土地支持政策、簡(jiǎn)化審批流程、給予中央補(bǔ)助資金支持、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、執(zhí)行民用水電氣價(jià)格、進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持。

當(dāng)前，促進(jìn)保障性租賃住房相關(guān)的措施正在密集出臺(tái)。其中包括增加保障性租賃住房的土地供應(yīng)、金融支持政策再“加碼”以及通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房資格盤活住房市場(chǎng)存量……

在大城市尤其是中心城區(qū)地段，增加保障性租賃住房的渠道主要有兩種：一是新建保障性租賃住房，但往往面臨著拿不到合適的土地資源、建設(shè)成本高、開發(fā)商建設(shè)積極性不足等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)難度較大;二是盤活存量，一些企業(yè)和工業(yè)園區(qū)仍有房源和土地的存量未被激活，通過(guò)給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策，提升這部分可用資源的利用效率，進(jìn)一步緩解住房難題。

其中，成都出臺(tái)新政，支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。記者從成都市住建局獲悉，5月31日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買一套住房。

為了進(jìn)一步拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，以及拓寬機(jī)構(gòu)和居民投資渠道，日前，證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。

目前，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)起航。近日，廈門安居集團(tuán)有限公司相關(guān)項(xiàng)目和深圳市人才安居集團(tuán)有限公司保障性租賃住房REITs項(xiàng)目分別在上交所、深交所正式申報(bào)。

隨著“一攬子”促發(fā)展措施加快落地，距離完成建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)的目標(biāo)又近了一步。根據(jù)規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，讓更多新市民和青年人安居樂(lè)業(yè)。

標(biāo)簽： 保障性租賃住房 租賃住房 寧波海曙區(qū) 珠海鶴洲 烏魯木齊