上海住房租賃條例公開征求意見

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昨天，上海市發(fā)布《上海市住房租賃條例（草案）》（以下簡稱《條例》）并向社會公開征求意見，這也意味著在北京之后，第二部地方層面的住房租賃條例擬正式出臺。《條例》表示，上海將嚴(yán)格住房出租要求，禁止群租，加大對個人“二房東”監(jiān)管力度。

《條例》共7章65條，主要包括健全治理機(jī)制、規(guī)范租賃行為、加強(qiáng)市場主體管理、發(fā)揮保障性租賃住房作用、堅(jiān)持服務(wù)監(jiān)管并重等內(nèi)容。其中，在規(guī)范租賃行為、平衡租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系方面，《條例》提出，將嚴(yán)格住房出租要求，出租房屋應(yīng)以原始設(shè)計(jì)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合上海市相關(guān)規(guī)定；禁止將出租住房用于群租。

在加強(qiáng)市場主體管理，規(guī)范住房租賃市場秩序方面，《條例》提出要加大對個人“二房東”的監(jiān)管力度、加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的管理。其中，如住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)核實(shí)核驗(yàn)房屋權(quán)屬證明和基本狀況，確保房源信息真實(shí)有效，不得發(fā)布虛假房源信息。

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