南方傳媒: 南方傳媒關于子公司投資建設嶺南文化創意產業園項目的公告

證券代碼：601900     證券簡稱：南方傳媒    公告編號：臨 2023-040

              南方出版傳媒股份有限公司

(資料圖)

       關于投資建設嶺南文化創意產業園項目的公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳

述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

  重要內容提示：

   ?   項目名稱：嶺南文化創意產業園項目

   ?   投資金額：18.51 億元人民幣

   ?   相關風險提示：項目在未來的經營期內，存在因政策調整、項目實施

       條件變化、信貸政策收緊的資金風險及市場（租售收入）等風險

  一、項目概述

  （一）對外投資的基本情況：嶺南文化創意產業園項目（以下簡稱“項目”）

總投資約 18.51 億（不含生產性設備、光伏發電），規劃用地面積為 160,000

㎡。項目建成，可以有效增強公司物流配送、印刷等主營業務保障能力，加大新

業務的拓展能力，實現資源集約化，功能多元化，有力推動子公司廣東新華發行

集團股份有限公司（以下簡稱“發行集團”）、廣東新華印刷有限公司（以下簡

稱“新華印刷”）業務轉型升級與高質量發展。

  （二）該議案已經公司 2023 年第三次臨時董事會審議，無需提交股東大會

審議。

  （三）該建設項目不屬于關聯交易和重大資產重組事項。

  二、項目基本情況

  項目建設主體為廣東粵新文化產業投資有限公司，廣東省廣弘資產經營有限

公司、廣東新華發行集團股份有限公司、廣東新華印刷有限公司分別持有廣東粵

新文化產業投資有限公司 35%、33%、32%股權。經廣弘資產公司授權委托后，發

行集團、新華印刷分別行使粵新公司 65.7%和 34.3%的表決權。

  項目位于廣東省肇慶市大旺高新區臨江工業園濱江路東面、廣佛肇高速公路

南面地塊，本工程規劃用地面積為 160,000 ㎡。項目主要建設內容包括：嶺南智

能物流中心，占地面積約 83,500 ㎡；智能環保印刷中心，占地面積約 45,000

㎡；辦公研發配套區，占地面積約 16,600 ㎡；生活配套區，占地面積約 12,400

㎡；工業配套區，占地面積約 2,500 ㎡。建筑物以鋼筋混凝土框架結構為主，項

目規劃容積率為 2.14，建筑密度為 54.30%，綠地率為 10.23%，停車位 490 個。

  項目計劃于 2026 年 3 月竣工驗收。擬分兩期建設：一期建設用地面積約為

生活配套設施，其中：嶺南智能物流中心建筑面積約 152,184 ㎡，辦公研發配套

區建筑面積約 44,262 ㎡，生活配套區建筑面積約 37,987 ㎡；工業配套區建筑面

積約 2,032 ㎡。二期建設用地面積約為 80 畝，計劃建設建筑面積約為 91,356

㎡的智能環保印刷中心及相應的生產配套設施。

  項目自用為主，結合辦公區域的使用情況和圖書印刷、發行淡旺季情況，輔

以部分對外招商出租，可推進公司物流、印刷主業轉型升級，提升公司文化產業

競爭力。

  該項目總投資約 18.51 億（不含生產性設備、光伏發電），其中銀行貸款額

度不低于 10.92 億元，其余資金自籌；項目折現率參考貸款利率 4.9%，財務凈

現值為 28,422 萬元，靜態回收期 21.72 年，動態回收期 33.27 年，內部報酬率

為 6.25%，項目在經濟上可行。

  三、項目建設對上市公司的影響

  項目園區建成后主要供南方傳媒自用為主，其中，嶺南智能物流中心作為發

行集團教材教輔、大中專圖書及電商圖書等業務的倉儲和物流配送中心，智能環

保印刷中心作為新華印刷的圖書印刷新基地。

  項目的建成將扭轉公司現有圖書印刷、發行場地不足、生產設備落后和信息

技術水平不高的局面，大大強化編印發產業鏈的整體韌性。

  四、項目風險分析

  公司在籌劃本項目時已對項目進行了充分的可行性論證，但項目在未來建設

經營期內，存在政策、市場、經營等方面的不確定性因素。

  （一）因政策調整、項目實施條件變化，以及項目建設及運營過程中環保、

安全、消防審批而影響項目實施進度的風險；

  （二）項目建設、運營有一定周期，實施過程中可能存在融資成本增加的風

險；

  （三）在未來經營管理過程中，不排除因宏觀環境、市場需求、行業情況、

市場競爭、技術更新、運營管理等不確定因素影響經營及招商，由此帶來未來收

益不確定性風險。

  公司將加強內控制度建設，積極關注市場變化，做好風險防范，努力控制和

化解風險，力爭獲得良好的投資回報。

  特此公告。

                    南方出版傳媒股份有限公司董事會

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